Обзор рынка недвижимости в Клинцах в первом полугодии 2019 года

В настоящее время на сайте Авито опубликовано более 222 объявлений о продаже квартир и более 267 о продаже жилых домов в г.Клинцы.

Рост цен на жилье в последний год простимулировали два фактора. Во-первых, начавшееся осенью 2018 г. подорожание ипотеки, которая до этого дешевела несколько лет подряд, привело к всплеску ипотечного спроса.

Клинчане поспешили с оформлением сделок, чтобы зафиксировать ипотечные ставки, пока они не выросли еще больше. Во-вторых, изменение законодательства о долевом строительстве с 1 июля 2019 г., а вернее, развернутая застройщиками масштабная информационная кампания, сформировало ажиотажный спрос в связи с ожиданиями роста цен. Эти ожидания затронули и вторичный рынок, хотя 214-ФЗ к нему никакого отношения не имеет.

И цены в бюджетных сегментах действительно выросли, примерно на 10%, потому что вырос спрос. При этом основная масса дорогого жилья, недоступного для подавляющего большинства нынешних покупателей, не только не прибавила в цене, но и наоборот, продолжала дешеветь. В итоге средний уровень цен на вторичном рынке недвижимости за последний год увеличился примерно на 5%.

Теперь покупательская активность пошла на спад. Те, кто опасался роста цен после 1 июля, уже купили жилье. Те, кто стремился зафиксировать низкую ипотечную ставку, сделали это еще раньше. А остальные пока копят деньги – потому что всплеск спроса, не подкреплённый увеличением доходов граждан, всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов.

Средняя стоимость цен в динамике:

1 509 881 руб. - Средняя стоимость квартиры в Клинцах за июнь 2019 года -6% относительно мая
30 967 руб.- Средняя стоимость квадратного метра в Клинцах за июнь 2019 года -4% относительно мая

Выбирая место для проживания, покупатели изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить месторасположения домов в различных районах Клинцов по ценовым показателям продажи на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

В середине июля 2019 года на вторичном рынке средняя цена продажи квартиры:

- Однокомнатная – 1 118 670 руб., за месяц показатель увеличился на 1 %;
- Двухкомнатная – 1 678 875 руб., где средняя цена увеличилась на 4 %;
- Трехкомнатная – 1 732 097 руб., где показатель стоимости увеличился на 9 %;
- Четырех- и многокомнатная – 2 729 393 руб., средняя цена уменьшилась на -30 %.

Однокомнатные квартиры:

Однокомнатные квартиры пользуются большим спросом. Средняя стоимость однокомнатных квартир колеблется от 800 000 тыс. руб. до 1 100 000 рублей.

Стоимость самой дешевой однокомнатной квартиры составляет 630 000 руб., площадь 31 кв.м., в районе Зубовки, требует капитального ремонта.

Стоимость самой дорогой однокомнатной квартиры составляет 2 000 000 руб., площадь 50 кв.м,. расположена в центре города, с евроремонтом и мебелью.

Двухкомнатные квартиры:

Стоимость самой дешевой двухкомнатной квартиры составляет 435 000 руб., площадь 37,5 кв.м., расположена в совхозе 1 Мая Клинцовского района.

Стоимость самой дорогой двухкомнатной квартиры составляет 3 500 000 руб., площадь 70 кв.м., расположена в монолитном доме в центре города с отличным евроремонтом и частично с мебелью.

Трехкомнатные квартиры:

Стоимость самой дешевой трехкомнатной квартиры составляет 1 150 000 руб., площадь 63 кв.м., расположена в совхозе 1 Мая Клинцовского района, требует косметического ремонта.

Стоимость самой дорогой трехкомнатной квартиры составляет 4 100 000 руб., площадь 98 кв.м., расположена в кирпичном доме в центре города, евроремонт, индивидуальное отопление, большая лоджия, новая мебель.


Цены на жилые дома колеблются от 180 000 руб. в с. Сосновка Клинцовского района до 10 000 000 руб. в черте города 3-х этажный дом с евроремонтом, гаражом, баней, хозяйственными постройками. Центральные газ, водопровод, канализация.

Татьяна Краснова,
Агентство недвижимости «Азбука недвижимости»
Контактный телефон: +7 929 021-04-99
Сайт: http://azbuka.klintsy.info/

______________________________________________________________________
Присоединяйтесь к СМИ Клинцы.Инфо в социальных сетях!

ВК - https://vk.com/klintsyinfo
Телеграм - https://t.me/klintsyinfo
OK - https://ok.ru/klintsyinfo
YouTube – https://www.youtube.com/channel/UCtuzJDrrUyf-05Ytd69zhHA/videos?shelf_id=0&view=0&sort=dd
TikTok - https://www.tiktok.com/@klintsy.info

Поделитесь ссылкой: